【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013大臺北預(yù)售市場開年以來，整體狀況都比去年有所改善。春節(jié)時期來客量都多了三到五成左右，來人多的區(qū)域還是以桃園、淡水等區(qū)域?yàn)闊釁^(qū)。新北兩市的來人雖有增加，約占2-3成。其整體的成交量也比年前提高許多，但大體上，是沒有所謂很全面性的買盤進(jìn)駐。
 
臺北市代銷公會理事長王明成表示，此次的買盤主要還是以臺商回臺過春節(jié)，看屋置產(chǎn)為主要的族群之一。再來就是置產(chǎn)客，也因?yàn)槿蛐缘挠♀n，擔(dān)心未來通膨造成財富縮水，加上似乎全球經(jīng)濟(jì)已走出谷底，而加速出手動作；投資買盤也趁機(jī)出籠小試身手，進(jìn)入一些有議題性的區(qū)域，像桃園航空城、淡水輕軌、臺北雙子星等。另外今年最主流買盤-自住換屋，春節(jié)看屋來人量也是佔(zhàn)蠻大的比例。 

雖然春節(jié)房市景氣看來似乎有起色，但其實(shí)房市仍未全面復(fù)甦。過年時期，雖有部分案子熱賣，目前只有低單價跟低總價的產(chǎn)品，銷售還算是不錯，像桃園、淡水等。此外有些臺商回臺過節(jié)置產(chǎn)買盤也屬暫時現(xiàn)象，大臺北區(qū)的多數(shù)個案是來人多，但成交還是少數(shù)。整體的買氣應(yīng)該要看到329的檔期甚至520檔期是否可以延續(xù)下去才能比較確認(rèn)房市的全面復(fù)甦。
 
臺北市代銷公會人士也表示，隨著實(shí)價登錄價格的公布，2013年預(yù)售市場估計(jì)開價都會跟成交價相去不遠(yuǎn)， 這在今年跟未來將會成為趨勢，成屋開價更將會更於平實(shí)。以價格來講， 新北兩市價格將會有所支撐，好的精華地段房價將有撐盤；次區(qū)域可能會有量縮修正的狀況，但供給量大且價格已漲高的區(qū)塊將會難有好的表現(xiàn)，甚至?xí)邢滦薜目赡苄?，如新莊副都心等短期漲多重劃區(qū)。另一個可能發(fā)生的房產(chǎn)趨勢是，產(chǎn)品力+地段才是房價的支撐點(diǎn)。未來良好規(guī)劃的房子社區(qū)房價可能會與周遭的舊公寓房價脫鉤，也因?yàn)槟壳岸几鼘彶楦厙?yán)格，價差會越來越大，甚至?xí)l(fā)生內(nèi)湖區(qū)好的社區(qū)可能比大安區(qū)的房價還高的現(xiàn)象。
 
代銷人士認(rèn)為，購買房地產(chǎn)的熱點(diǎn)還是隨著政府公共與交通建設(shè)的議題走，只要有捷運(yùn)高鐵或其他開發(fā)計(jì)畫，將還是有很不錯的成長機(jī)會，如臺北雙子星計(jì)畫，因?yàn)榱F交會，磁吸的人潮將會再次帶動臺北車站周邊的房產(chǎn)；桃園因?yàn)楹娇粘桥c機(jī)場捷運(yùn)的議題，預(yù)估也會延續(xù)好光景。另外淡水地區(qū)由於房價的基期低，雖然供給量大，淡水的輕軌加上內(nèi)政部人口疏散的政策下，淡江大橋?qū)⑹窍乱粋€，推升當(dāng)?shù)貐^(qū)域房價的推手。